По данным MD Facility Management, при отсутствии арендаторов стоимость FM-услуг для торговых центров Москвы составит около 49 млн рублей в год (для ТЦ площадью около 50 тыс кв. метров) и порядка 159 млн рублей в год (для райцентров площадью 15-20 тыс кв. метров). Также около 75 млн рублей необходимо будет заплатить за электроэнергию, тепло и воду.Таким образом в 2023 году на содержание всех столичных ТЦ и ТРЦ собственникам придется заплатить, как минимум, на 210 миллионов больше, чем в прошлом.В MD Facility Management посчитали, что техническая эксплуатация для моллов площадью 50 тыс кв. метров обойдется в 21-24 млн рублей, профессиональная уборка – 15-18 млн рублей, охрана – 3-4 млн за год. А для райцентров площадью 15-20 тыс кв. метров базовая ставка обслуживания в пересчете на 1 кв. метр увеличится примерно на 15%.Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management, рассказал: «Пустующие площади – головная боль владельцев торгцентров не только потому, что они не приносят прибыли, но еще и потому, что их все равно приходится обслуживать. Даже если исключить необходимость уборки, техническая эксплуатация и охрана им нужны постоянно. Увеличение цены в расчете на кв. метр объясняется тем, что не все затраты сокращаются строго пропорционально площади. В первую очередь это касается управленческих затрат руководителей направлений по технической эксплуатации и основных средств».Аналитики считают, что из-за ухода международных брендов и, как следствие, освобождения площадей, уровень вакантности в столичных ТЦ может достичь 16-17%. Если эти прогнозы подтвердятся, то большая часть этих расходов «ляжет на плечи собственников объектов».
Источник:
